房屋买卖合同审查20个关键点（精简版）
1. **产权核查**：确认房产证真实性，核查是否存在、查封、共有权人，要求卖方提供产权证明原件。
2. **房屋信息**：核对地址、面积、户型与房产证一致，注意公摊面积计算方式。
3. **交易主体**：卖方是否为产权人本人，委托代理需公证授权书。
4. **价款条款**：明确总价、付款方式（含）、定金比例及违约处理。
5. **税费承担**：约定契税、个税、增值税等具体承担方，避免模糊表述。
6. **交割时间**：到年月日的交房时间，注明延期赔偿标准。
7. **迁移**：要求卖方承诺迁出时间及违约金条款。
8. **附属设施**：列明包含的家具家电品牌型号，避免"现状交付"陷阱。
9. **物业交割**：明确物业费、水电燃气费结算截止日期。
10. **质量**：要求卖方承诺无重大质量问题（漏水、结构问题等）。
11. **违约责任**：细化违约金比例（建议总价10%-20%），注明双倍定金罚则。
12. **不可抗力**：限定不可抗力范围，防止滥用条款拖延履约。
13. **合同解除权**：明确买方失败等特殊情况的解约条件。
14. **学区房特别条款**：如涉及学区，需注明使用情况并设置高额违约金。
15. **租赁处理**：如有租约需附租客放弃优先购买权声明。
16. **共有权人签字**：所有产权共有人必须当面签署合同。
17. **阴阳合同风险**：避免为签订"阴阳合同"，可能被认定无效。
18. **补充协议效力**：注明"补充协议与主合同冲突时以主合同为准"。
19. **争议解决**：优先选择本地管辖，慎选仲裁条款。
20. **备案登记**：网签后3个工作日内完成备案，防止一房二卖。
特别提示：建议聘请律师陪同签约，对学区、等特殊需求应单独拟定补充条款，所有口头承诺必须书面化。保存好签约全过程，转账备注"购房款"并索要收据。
